15万㎡的近岛楼盘常年二手房销量厦门

15万㎡的近岛楼盘常年二手房销量厦门

　　 有粉丝问：为什么很多人不看好的这个二手房楼盘，销量却常年霸榜厦门华北电力大学校徽呢？此外，销量山西大学占地面积了，为什么价格却走下坡路？

　　 去年6月的时候，我们提出一个问题：“近3个月，明明这个楼盘在各大二手房销量排行榜都高居清华大学电子系，小区挂牌、成交均价2.3万/㎡，曾经也破2.6万/㎡，销量不低，为什么还会有好几套1.8万/㎡、1.9万/㎡的房源出现？只是因为靠近主干道和看“天马山”吗？可为什么5年前（哈尔滨剑桥大学）成交均价2.5-2.7万/㎡呢？”

　　 有人会问：“禹洲大学城不是常年成交量吗？供求响价格，为什么不能提高售价转嫁给购房者呢？”

　　 如今不少岛外非核心区均由国企兜底，拍地之前，都会协商配套利好和兑现周期。反之，非重点开发区的配套兑现速度会比较慢，毕竟资金要花在刀刃上。

　　 那么，为什么禹洲大学城的房价会如此低迷呢？我们可以从以下几个方面来分析：

　　 1、天马山：“推窗看见未来”，这是很多人介意的地方，虽然位于集美和同安交汇，近岛，但是属于临近“未来之城”。周边暂无地铁、大型商业等，但距同安tod七星湾1.5公里左右。

　　 2、竞争力：近年来，厦门环东海域的供应增加，不少新楼盘纷纷入市，带来了更高的品质和更多的选择。这些新楼盘的设计、建筑成本、物业服务等都比禹洲大学城要高出不少，因此也提高了自身的竞争力和吸引力。而禹洲大学城作为一个老社区，虽然有着较低的价格优势，但在其他方面却难以与新楼盘相比。

　　 3、通胀压力增加：厦门作为一个经济发达的城市，近十年来物价水平一直在上涨，尤其是后的通货膨胀更加明显。而房贷利息也在持续增加，导致购房者的实际成本也在飙升。所以，如果买房不能跟上物价和利息的增长速度，就相当于在亏损。而禹洲大学城的房价却没有明显上涨，甚至有些下跌，这就让很多购房者感到不划算。

　　 4、市场需求变化：禹洲大学城虽然有着稳定的需求和成交量 ，但是并没有形成足够的溢价空间和议价能力。一旦提高售价，就会遭到客户的。

　　 综上所述，禹洲大学城的量增价稳的原因，主要是由于天马山、竞争力下降、通胀压力增加、市场需求变化等因素导致的。

　　 有人说，现在的楼盘都是交房即。前期承诺的装修、园林、外立面等各种交付标准，到了交付的时候，都容易变成品质刺客，那购买这种高性价比的二手房，不是非常划算吗？而且单价还便宜。

　　 房子就像情人，厦门的房价越高，客户群体就会越挑剔。很多开发商以前交付的房子质量差，现在想再追求购房者，就得用更多的口碑来弥补过去的伤害，而且也很难再让人心动。只有交付的房子质量好，才能赢得购房者的芳心和好评。优质的产品，好的地段配套是基础，好的口碑是锦上添花。