2023沈北发展重心是这蒲田路值得

2023沈北发展重心是这蒲田路值得

　　 沈北新区作为一个发展中的新区，一直在不断提升区域发展空间和潜能，区域在产业发展、招商力度，土地规划等众多方面都表现十分积极，同时也看到了一些成绩。

　　 随着近两年沈北新区产业规划发展不断变化，2023年沈北产业布局全新规划呈现一区三城五区的发展趋势，一区为全域生态文旅示范区；三城为沈北大学城、沈北食品城、沈阳航空航天城；五园为沈北科教融合园、农业高新技术产业园、生物药产业园、航空产业园、先进制造产业园。

　　 首先沈北科教融合园属于沈阳重点产业园区发展项目，更是获批中央预算内资金项目；此外，科教融合园内包含沈北道义发展最为成熟的正良、环蒲、七星东等热门板块，具备一定的发展基础和人口基础，是沈北主要的中心枢纽、战略支撑点和经济隆起带的沈北核心经济规划区；更值得一提的是，沈阳重点发展个核心发展板块其中的北部副城核心板块在科教融合园的规划之内。

　　 从规划看，沈北科技科教融合园不仅是科技创新产业聚集地，近日发布科教融合园内云汉数字小镇项目k22规划，这里更是青年友好型街区发展的示范区域，同时也具备成熟的居住属性，

　　 从沈北土地k22规划来看，2023年无论居住用地还是商业用地都大多都集中在北部副城核心板块，由此来看2023年沈北的发展重心就是这里。

　　 从北部副城核心板块土地规划来看，居住用地主要集中在蒲田路沿线以北，以及四环路沿线以南，但是不难看出蒲田路沿线，蒲田路地铁口周边的居住用地将开启环蒲新城板块全新居住生活圈。

　　 从上来看，北部副城核心蒲田路沿线宗，笔者在蒲田路沿线地块周边实探，这些居住用地均为净地，且十分方正。从用地性质来看，其中地块07、08号为二类居住用地（上海大学vpn），地块面积分别为.7亩和.8亩，容积率均为大于1.0且不大于1.8。

　　 地块09、10、11、12、13号用地性质均为二类居住用地（大学应届生）／商业用地（复旦大学前身）／科研用地（南开大学研招网），地块面积分别为.4亩、.1亩、.9亩、.3亩、.2亩，容积率均为不大于2.5，其中09、10号地块商业比例为不大于10%，11、12、13号地块商业比例不大于20%。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　 综合来看，这些地块有这很多的相似之处，同时也拥有相同的优势，交通便利，临近蒲田路地铁站，而且据土地相关资料显示，地块周边规划中小学以及优质商业、文化、休闲设施配套。

　　 综合产业升级、土地规划、发展趋势、生态宜居等众多因素，毫无疑问，2023年沈北重点发展的聚光灯将照沈北科教融合园！沈北全新的产业呈现、全新的居住聚集地，我们一起期待！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍