厦门黑红楼盘-配套-k22小区_优点

厦门黑红楼盘-配套-k22小区_优点

　　 一说到禹洲大学城，会想到天马山，还有学校一般、没有大型商业配套这些缺点。不过，禹洲大学城位居二手房成交榜k22名！

　　 禹洲大学城是超级大盘近万平方，生活氛围浓厚；位于同安区与集美区交界处，属于同安区，户型有30-130平多种多样，有些户型高赠送率。二手房成交均价2万，性价比高，户型实用，社区园林绿化做得不错。交通方面挺好的，有车人士开车去往岛内外各个地方都方便，无车人士坐公交进岛或者去集美也很快捷。

　　 中交和美新城早期一手房有人1.3万—1.6万低价买入，近几年二手房高峰期成交价高达6万。黑料就是：有人说这个楼盘是火少房客左手倒右手，地段靠近海翔大道和高速比较吵，物业差，社区品质一般。优点也很多，中交和美新城位于集美新城核心区，复式户型高赠送，小区绿化不错，周边配套齐全，很多人冲着教育配套买的，生源质量好，隔壁还有资金实力强大的建发央著、中海杏林鹭湾业主们，高净值人群汇聚。

　　 泰禾厦门院子应该是被黑得最狠的小区了，很多房地产自媒体、中介的流量就是靠黑泰禾厦门院子起来的，为啥黑这个小区？因为泰禾厦门院子一手房时期是厦门销量k22红盘，当年成交价可达3.8万单价；现如今二手房均价2.7万，就觉得这个小区不行，也看不到这个小区的优点。

　　 泰禾厦门院子的优点很多，小区大门高端大气、庄严肃穆，园林绿化精致高雅，楼栋大堂装修考究有档次，物业服务较好，帅哥美女工作人员较多。小区户型中规中矩，社区品质中高等，别墅与高层搭配至少说明开发商想要往高端盘靠拢。地理位置离马銮湾乐活岛板块和马銮湾湾景最近，能真正共享到乐活岛交通商业休闲配套。

　　 新景国际外滩外立面无美感，隔音效果差，社区园林绿化少。主要黑料是外立面经常被人调侃，说像蜂巢、像马赛克、像变形金刚等等。

　　 优点比较多，100平户型能用到1平，户型主要是-109平服饰楼中楼，赠送率40%--%。早期有人是一手房价格1万多买入，现如今二手房成交价高达10万以上。新景国际外滩处于五缘湾外湾板块，教育配套五缘实验学校学区优势明显，坐拥丰富的湾海双景资源，整体配套一流水平。

　　 2016年台风莫兰蒂吹坏了源昌鑫海湾、宝墅湾的玻璃，也因为那年的台风，这两个楼盘禹洲大学城红”楼盘。

　　 源昌鑫海湾 以挑高6米的-1㎡户型为主，赠送面积也很多，差不多也是买一层送一层；源昌鑫海湾赠送率高达。

　　 源昌宝墅湾 和鑫海湾同个开发商，140-2㎡楼中楼，赠送率40%-，户型越大赠送越多。

　　 这两个楼盘二手房成交价高达10万以上，除了赠送，还有就是处在五缘湾热门外湾板块，教育配套好，坐拥前排优质海景资源。

　　 龙湖春江彼岸的黑料就是早期一手房成交单价3.8万，现如今二手房单价范围在2.3万—3万，因为二手房价格没有当初一手房火热，所以很多房地产自媒体将龙湖春江彼岸包装成“跌得最惨的楼盘”来获取高流量。一说到降价，很多人就被缺点蒙蔽，而忽略掉优点。

　　 龙湖春江彼岸社区品质，外立面颇有异域风情，高端耐看；物业服务好，工作人员经常清理中庭的水系配套，中庭园林绿化多富有层次感，中庭里面还有假山。洋房与高层互相搭配，小区档次感十足。开发商自带的精装修感觉比这一两年应付交房的多数楼盘强很多。龙湖春江彼岸位于马銮湾中心岛板块与乐活岛板块中心点位置，能够共享两边板块的生活配套，楼盘附近有马銮中心地铁口站，这个站点是2、4、6号线交接站点，未来乘坐地铁优势明显于厦门%左右的地铁房楼盘。

　　 厦门三大黑料流量盘：首开领翔上郡、泰禾厦门院子、首开龙湖春江彼岸，只要写这三个盘的缺点，基本流量就很高，这也导致很多人只看到缺点而忽略优点。首开领翔上郡的困惑也跟另两个盘一样，曾经一手房高峰价卖过3万，现如今二手房1.6万左右。

　　 首开领翔上郡优点是什么？海西k21褐石文化大盘，外立面风格独具特色，小区园林精致，绿化率高。小区自配了2.5万平商业街及10平生鲜超市。毛坯房交付，不用踩精装修房大坑，自己花钱装修不被某些无良开发商赚精装差价。首开领翔上郡，处在翔安新店板块，交通方便，教育有挂牌双十名校光环，生活配套齐全，生活氛围浓厚。

　　 保利叁仟栋曾经的黑料，海峡导报报道过保利叁仟栋业主的门被风吹掉了，业主们质疑开发商精装修的房子存在质量问题。

　　 保利叁仟栋优点很明显，海景房，外立面现代感十足，物业服务好，社区园林做得不错。保利叁仟栋周边配套高端大气上档次，酒店群、滨海旅游浪漫线、阳光小镇、TOD商业综合体、地铁9号线号线、BRT、产业汇聚。